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达州精装修-交房时如何验房 达州精装房收楼注意事项

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如今人们购房时不难会发现一个问题,现在买房市场上基本上都是精装房,随着生活节奏的加快,人们工作的压力也越来越大,大部分购房者买完房根本没有太多的时间花在装修上,因此这类人大多都会购买精装房。可是你知道达州精装修交房时如何验房,达州精装房收楼有哪些注意事项呢?下面一起一起来了解下吧。

一、 空气质量检测验收

达州装修的房子,所用的材料都是开发商选定的,因此买房者对材料质量是没办法把控的,倘若室内空气的质量不达标的话,是不能入住的。因此交房时候一定要检验室内的空气质量。注意:一般情况下开发商是会给你提供机构的室内环境检测报告,看报告时要注意有没有"CMA"标识,带有"CMA"的报告才是国家认可的检测机构检测报告,没有的话则是无效的。

精装修交房时如何验房

二、 确认隐藏管线位置

隐藏管线对于后期想要自己改造房子的业主来说,是很重要。精装房水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置,可能购房者根本就不会去了解,这可以请专业人士陪同看房,以免后期给自己带来麻烦。

三、 水路的验收

普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。还有水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。好的水管材料是铜管,德国原装进口的PPR管材也不错。

四、电路的验收

电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。

今后,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。

精装修交房如何验房

五、漏水测试

卫生间和厨房,需要进行漏水实验,检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅,意味着日后容易发生"水漫金山",大家都不想让水把地板泡起来吧。

六、家电品牌要核实

精装房中一般会配置的东西有家电、卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。在这里要提醒大家,对比一下这些家电的品牌是否和所说的一样;除了品牌外还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。若在收房时没有仔细核实,日后出现纠纷,买房者肯定处于弱势状态。

七、细节问题

1、漆:看看墙漆表面是否平整均匀。

2、门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。

3、暖气:消费者可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。

4、通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。

精装房收楼注意事项

5、墙地砖:颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

6、厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。


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